企业信用修复如何全平台的下架企业的合作风险(企业服务平台官网入口)

“绿色发展”已成为社会发展的一个重要趋势如何全平台的下架企业的合作风险，各行各业以不同的形式、不同的方法，从不同的方面、不同的内容影响着生活环境的改变。地产开发企业、物业服务企业、产业链相关企业等在绿色发展的路上探索，业已有一定成果。为更好地发展绿色物业，特邀业内专家就绿色物业管理发展这一话题做“圆桌”会谈，共同探讨绿色物业的发展新思路。

维护绿色建筑 构建低碳社区

在建筑的全寿命期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境、减少污染，即为绿色建筑。绿色建筑在如何全平台的下架企业的合作风险我国发展不过短短二十多年的时间，那么，对于我国既有建筑又该如何实现建筑绿色发展呢？如何构建低碳节能的社区呢？

路宾（中国建筑科学研究院建筑环境与节能研究院副院长）如何全平台的下架企业的合作风险：

我国的既有建筑在2014年时已经达到了545亿平方米的体量。从节能的角度来看，目前这些建筑的运行维护存在一系列问题，那么，对于既有建筑存在的问题，应该如何解决呢？我认为应该是从整体角度考虑，找到问题根源，彻底、全面解决问题。其基本步骤如下如何全平台的下架企业的合作风险：缺陷检查，性能测试与调试，效果测试，培训。

首先，在缺陷检查阶段，应当注重施工资料检查，包括竣工验收记录、隐蔽工程记录、设备合格证明、安装记录、单机试运转调试记录、平衡调试记录、联合调试记录和系统试压记录等。此外，还应当注重现场检查，重点应进行外观检查。同时，还应检查标示情况、设备安装、管路及安装质量、检修空间等情况，分析评价工程质量，查找安装缺陷。

其次，在性能测试与调适环节，则应重点分析系统设备是否满足设计、使用要求及设备缺陷，应测试冷热源系统、末端系统和系统的平衡性。

接着，在效果测试阶段，应重点进行功能验证和综合效果的验证，评价系统效果是否满足设计、使用要求；在功能验证环节，应验证设备启停控制功能、系统设备部件联动功能、系统参数控制功能和报警保护功能；在综合效果验证环节，应验证温度、相对湿度、空气品质和新风量。

最后，在培训阶段，应首先完善、更新资料，建立系统手册。建立系统手册包含搜集与系统、部件和施工过程有关的相应信息，并且将所有附录和参考资料汇总为一份实用性文件，应同运行维护人员协调建立标准化形式，以简化未来的系统手册建立环节。然后，迅速确定培训范围及内容开展培训。

唐振忠（深圳市建设科技促进中心副主任）：

随着绿色物业管理和智慧社区建设实践的不断发展和深入，深圳市政府和深圳市住房和建设局也相继制定并出台了一系列的相关法律法规和技术规范，协调其如何全平台的下架企业的合作风险他政府职能部门大力支持绿色物业管理和智慧社区建设工作，激励物业服务企业积极创建星级绿色物业管理项目，引导深圳广大业主和物业服务企业自觉参与绿色物业管理和智慧社区建设活动。

在深圳市领导对“绿色物业管理和低碳智慧社区”的关心和支持下，深圳市住房和建设局已在全市选取了345个项目开展绿色物业管理试点以及选取了162个住宅区项目开展智慧社区试点工作。截至目前，经过评价，共有32个项目获得了“深圳星级绿色物业管理项目评价标识”。这些项目将“绿色物业管理”理念纳入到企业管理制度体系中，创造了较好的经济效益、环境效益和社会效益。

深圳市建设科技促进中心受深圳市住房和建设局委托，开展星级绿色物业管理项目评价工作，绿色物业管理覆盖面将进一步扩大，“星级绿色物业管理项目”也将不断增加。去年11月份的物博会上我们协助中国物业管理协会举办“绿色物业与低炭智慧社区”论坛，就是要将深圳这方面的试点成果与全国的同行分享，通过交流和研讨，学习内地同行的先进经验，共同推进绿色物业管理和低碳智慧社区的健康发展。

对绿色物业管理评价体系及节能方案的探索

深圳市作为我国改革开放的试验田、前沿地，以其独有的区位优势和扎实的发展基础，在经济发展、行政改革方面开展了积极的探索和实践，积累了宝贵的经验。深圳市物业管理在行业的转型升级中，始终高举“绿色物业管理”的时代旗帜，与“建设环境友好型和资源节约型社会”紧密结合，制定了绿色物业管理的相关法则，试行绿色物业管理评价体系，促进绿色物业管理的发展。同时，企业积极寻求节能方案，降低物业管理成本，实现物业管理的绿色发展。

叶国基（广东省华侨物业发展有限公司总经理）：

依据深圳市绿色物业管理的法则、施行办法和深圳市绿色建筑评价规范，我们制定了深圳市绿色物业管理的星级评价体系。

首先是必要项，企业诚信档案和物业设备管理。设备管理涵盖了建筑的化粪池、楼里的公共设施、垃圾分类收集设施、节能设施、节水设施等。这些也是必要项。

在设备管理中，新增了国家明令淘汰的设备，比如，消防没达到防燃条件的设备、带来环境污染的设备。细分包括能源统计、能源损耗、能源运营制度、能源监测系统、合理用电、空调系统、供水系统、电梯系统、照明系统、可再生能源利用、绿色出行、清洁能源利用等方面的评分细则。节水评分细则中的必要项为用水分户计量，即抄表到户。垃圾减量分类收集细则包括：垃圾分类管理制度、垃圾清运收集、垃圾分类收集指导、垃圾减量分类、技术指导与培训、危险物品有害废品处理、垃圾减量效益等。

绿化管理评分细则有绿化区域的规划管理、养护运行制度、绿皮绿化、生态思维和病虫害防治。污染管理的评分细则有污染统计管理、环境事故、水污染防治、环境卫生保洁、空气污染防治、噪音污染、光污染防治、碳排放量测算等。行为引导和公共参与的评分细则有行为引导措施、装修供材引导、活动组织、绿色成果展示、公众参与评价等。最后是创新鼓励评价。

　　李海建（深圳市嘉力达节能科技股份有限公司董事长）：

如果物业服务企业能参与节能设施研发改造，物业服务企业就能在物业服务合同期里参与公共建筑的设备。管理节能能让物业服务企业产生更大的效益，这部分管理节能受益，物业服务企业也能分成。

对于物业服务企业节能管理而言，核心就是改造。由节能公司或物业服务企业来投入，只要产生节能效益就可以和业主分享。

合同管理有五种模式。其中有能源托管型模式和效益分享模式。物业服务企业直接跟业主签订合作合同，前者节能管理比较彻底，后者比较传统。物业服务企业也可以和能力强的节能服务企业进行合作来开发市场，物业服务企业在这其中扮演了商务的角色。节能服务公司在节能服务方面的专业性，可让其承担节能前期诊断及节能方案制定等工作。将来，物业服务企业和节能服务公司则可对物业产生的节能服务费进行分成。

物业服务企业通过和节能服务公司合作的方式来开发节能服务市场。即便将来物业服务企业不再继续管理楼宇，仍然可能享有契约里楼宇在节能服务方面的效益。节能服务公司带着其方案、技术、人力，甚至其未来节能服务管理平台去和物业服务企业合作。节能不仅是节能效益的分享，更主要的是社会责任。

“互联网+”科技助力物业管理绿色运营

创新2.0下的互联网发展新业态“互联网+”，极大地推动了经济形态的演变，带动社会经济实体的生命力，为改革、创新、发展提供广阔的网络平台。“互联网+”让物业管理更简单，加速了行业的转型升级，同时，推动了绿色物业的发展和运营。

夏三省（深圳市德立信环境工程有限公司总经理）：

深圳市探索垃圾分类方法多年。现在，做垃圾分类的主要有物业服务企业、社会保洁等，而物业服务企业做垃圾分类处理的管理、人员和品牌打造方面有很大的优势。

我们的垃圾分类回收的基本理念，一是引导居民在家里做好垃圾两分类，二是在小区垃圾回收处再进行垃圾细分类回收。我们在小区设立垃圾分类回收站，“互联网+”模式垃圾分类可实现对小区居民投放的垃圾进行数据统计管理，如收集了什么垃圾，收集了多少垃圾等。

垃圾分类从本质上讲是个软工程，是种文化。要做好垃圾分类，一定要从一手硬一手软同步开展实施，多做垃圾分类宣讲、培训等。现在，我们在垃圾分类方面有了一个新的比较成熟的模式，有望成为深圳市垃圾分类回收处理的发展方向和标准。在垃圾分类回收方面还有小区摄像设备的硬件产品。

“互联网+”垃圾分类模式，一是为小区居民垃圾分类提供操作平台；二是为物业服务企业或政府部门做好垃圾分类提供大数据监管平台；三是为参与垃圾分类的居民建立一个手机客户端，让居民对自己的垃圾分类积分进行查询管理；四是为做垃圾分类的企业提供宣传平台；五是为参与垃圾分类的企业做收录存档记录服务。

吴先政（深圳市天安云谷物业服务有限公司总经理）：

其实绿色物业管理其基础是“绿色建筑”，简单讲就是“节能、节人、节财、节水”。我们在绿色物业管理方面有良好的基础，即“绿色建筑”“绿色规划”“绿色营建”等，这些在绿色物业管理上是必不可少的。

我们要打造的是一个集“商业、商务、办公、住宅、教育”为一体的长期的社区的概念。我们致力于成为深圳市乃至全国在绿色智慧管理方面的引领企业。

我们在绿色物业管理的基础来源于绿色的规划与营建，分四个部分：绿色设计、绿色施工、绿色材料及技术、室内气候营建等。其中，在绿色设计方面，我们着力于全息化呈现城市功能，产城融合，形成产业生态圈层的设计。在绿色施工方面，我们提供了标准化自动洗车槽、楼层及道路自动喷雾降尘系统等。在绿色材料及技术方面，我们采用了轻质隔墙材料、太阳能光伏发电、雨水回用系统、智慧寻车引导系统等。在室内气候营造方面，我们更好地利用风环境、光环境，打造舒适的室内外环境，如空中花园、通风廊道等。

在智慧创新驱动产城社区的绿色运营方面，我们建立了制度保障、环境友好发展、智慧驱动绿色运营、共享经济驱动低碳节能、Lifestyle驱动绿色社区营造。我们打造了24小时全在线CC+平台，通过“互联网+园区”实践，分析和利用大数据，打造线上线下一体化园区，形成智慧的“社区整体在线”，提高服务效率，提升管理效能，打造全息生态园区。

对于智慧，我们有两方面的理解，一是企业客户的体验；二是智慧的体验。另外，共享经济驱动低碳节能，每个系统信息都是开放互通共享的。通过数据分析驱动服务的创新，实现一站式、一窗式、一网式的政府服务和人才服务等。未来，绿色运营，大有可为，但任重道远。

德国的绿色之都与物业管理

德国绿色之都弗莱堡，是德国拥有名地最多的城市之一，也是德国著名的节能城市，在环境保护、能源运用、交通规划、垃圾处理等方面拥有宝贵的经验，都值得大家的借鉴与思考。

吉莲·盖克（德国DRV再生资源利用有限公司技术顾问）：

在德国，节能环保的理念和应用已非常普及，无论是在大型公共建筑，还是商用建筑、民用建筑，在能源应用，如太阳能光伏的应用、垃圾处理、垃圾分类、再生资源的区分利用，以及生态建筑，如绿色屋顶建筑等，已拥有非常成熟的技术和产品，并积累了宝贵的经验。

空调节能管理系统。在德国，欧盟节能环保条例和国家环保法律对单位面积能耗使用是有严格要求的，所以多房屋建筑在建设或装修时，必须要考虑空气净化、隔热降温、隔冷保温等诸多方面，必须有利于后期居住舒适度以及降低房屋能耗使用费用。通常情况下，我们会加入一些处理设备及管道，以解决外部空气流入、内部空气导出、空气排放、空气供给。部分房屋建筑还会增加电动热泵设备，通过地热回收的方式，以满足房屋内部75%的供暖量。

针对安防、安保系统，德国家庭会优先考虑在空屋情况下的安保与监测，如：自动烟雾防盗设备、移动窗帘控制设备、房屋照明定时开关器、房屋照明行动检测器、门窗的安全配件。在德国一般通过报警系统实现电子保护，来建设房屋安防、安保系统。另外，家庭内会设置简易废弃物处理设备，即分类垃圾收集桶，将生活垃圾、餐厨垃圾、可回收利用垃圾区分开来。

德国家庭针对安防、安保系统的做法。我们会优先考虑在空屋情况下的安保与监测，方式如下：自动烟雾防盗设备；移动窗帘控制设备；房屋照明定时开关器；房屋照明行动检测器；门窗的安全配件。

自动烟雾防盗设备。当设备设置为开启状态，一旦有窃贼进入房屋内部，会触及人体体温红外感应开关。一方面，系统会喷发出一种厚重视觉不可传统的气体，此气体无味、无污染，持续30-40分钟，这样窃贼会在房屋内部迷失方向。另一方面，该设备会自动发出报警信号，通过短信或语音报警的方式将屋内出现的异常状态，传递至事前系统录入的报警联系人处（如屋主、片区警署、警察等）。

在房屋装修过程中，可以对房屋的墙面和地面进行隔热保温处理，以对整个房屋构筑隔热保温系统。在建筑过程中，外墙的隔热保温处理则是在砌砖层的外面由内向外分别加入各种隔热保温材料实现隔热保温。

在德国，绿色屋顶的应用比较早也比较普遍。我们在房屋建顶的上面依次铺设密封层、根部保护膜、排水系统层、绿色卷基板，最后在表面铺上植被垫来完成整个绿色屋顶的打造。绿色屋顶在德国的应用比较广泛，无论是小区住宅还是办公楼宇，乃至乡村小屋都随处可见。